Un crédit immobilier est un bon moyen de réussir ses projets personnels (acheter une maison, rénover un logement…). Ce prêt passe par plusieurs étapes, dont la phase de remboursement. À la fin de ce remboursement, il est donc important de savoir ce qui se passe. Voici alors ce qu’il faut savoir si j’ai fini de payer mon crédit immobilier.
Rappel sur les possibilités en matière de remboursement de crédit
Tout d’abord, il est nécessaire de parler des modalités de remboursement de crédit.
Programme standard de remboursement
Avant de voir ce qu’il faut faire lorsque j’ai fini de payer mon crédit immobilier, il faut d’abord voir le mode de remboursement. Si le choix s’est donc orienté vers une offre de crédit immobilier à taux fixe, je dois recevoir un tableau d’amortissement. Celui-ci présente les mensualités à payer avec les dates et la composition en intérêts et en remboursement de capital à chaque fin de prêt.
Ce tableau est comme un tableau de bord qui guide la personne lors du remboursement du prêt. Il est établi par la banque en fonction de certains critères (durée de remboursement, taux d’intérêt nominal de l’emprunt…).
Remboursement anticipé
Il s’agit de rembourser beaucoup plus vite que prévu le prêt immobilier grâce à une entrée d’argent inattendue.
Il s’agit là de calculer les gains que je peux disposer sur le reste de mon remboursement par rapport à la feuille de route initiale. C’est aussi une évaluation des gains que je peux bénéficier si je place cet argent dans d’autres placements (assurance-vie, bourse…).
Renégociation de taux ou rachat de crédit
Si le taux de prêt actuel est moins élevé que votre taux initial, je peux évaluer les gains possibles en essayant de bénéficier d’un taux moins important pour le reste du remboursement.
Il y a donc 2 possibilités :
- Renégociation du taux avec la banque : l’avantage est de profiter d’un coût moins cher avec la même banque. Cependant, la banque doit donner son accord et je dois respecter leurs conditions (pas toujours favorables).
- Rachat de crédit immobilier : je peux négocier avec d’autres banques ou établissements de crédit pour savoir les conditions de rachat d’un prêt immobilier. Le rachat peut être plus coûteux, mais il offre généralement des gains plus importants qu’une renégociation de taux.
J’ai fini de payer mon crédit immobilier : l’attestation de fin de crédit
Obtenir une attestation de fin de crédit est nécessaire quand vous avez fini de payer votre crédit.
Définition d’une attestation de fin de crédit
Ce document est remis par un établissement de financement pour indiquer la fin d’un crédit immobilier. L’attestation de fin de prêt certifie que j’ai fini de payer mon crédit immobilier. C’est comme un gage de santé financière de la part de l’emprunteur.
L’attestation peut être ainsi utilisée dans différents cas : suppression d’une inscription à un dossier de surendettement, lever une hypothèque (pour vendre le bien concerné par exemple) ou pour établir un dossier de prêt pour l’achat d’un autre bien.
Faire une demande d’attestation de fin de crédit
Dès que j’ai réglé la totalité de mon prêt, je suis en droit d’exiger une attestation de fin de prêt, appelée également attestation de solde. Je peux l’obtenir auprès de l’établissement de crédit ou de la banque.
À l’aide de cette attestation, je peux justifier le fait que j’ai fini de payer mon crédit immobilier. Il est important de noter que l’obtention de ce document n’est pas automatique. Je dois alors faire une demande par courrier auprès de la banque ou de l’établissement financier et d’y intégrer les références du contrat.
Exemple de lettre d’attestation de fin de crédit
Si vous souhaitez faire une demande d’attestation de prêt, la lettre doit contenir :
- Vos coordonnées
- La date de la demande
- L’objet de la demande
- Les références exactes du contrat de prêt
- Votre signature et votre nom.
Voilà alors en quelques lignes comment se passe la fin d’un prêt immobilier lorsque j’ai fini de payer mon crédit. Pensez à obtenir une attestation de fin de crédit.
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